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Dipl. Kfm. Christian Röder Betriebsberatung Immobilien Dienstleistungen Tel: 06451 / 715366

k458 01

Objekt 458

zwischen Sauerland und Ederbergland - Braunshausen
Künstlerhaus mit Atelier, Gästehaus und großem Naturgarten
in idyllischer Ortsrandlage

Kaufpreis 220.000.-€

 

 

Das Künstlerehepaar erwarb das Anwesen mitte der 70er Jahre und hat dieses außergewöhnliche Objekt mit Ursprung aus der Mitte des 18. Jahrhunderts bis heute stetig weiterentwickelt und modernisiert. Das Haus steht in absolut ruhiger Ortsrandlage in einem kleinen Tal am Ortsrand von Braunshausen (kein Durchgangsverkehr absolut ruhig), im Regenschattenbereich zwischen Sauerland und Ederbergland. Heute stehen in dem Anwesen über 4 Stockwerke verschiedenst gestaltete Wohnbereiche und das Atelier zur Verfügung. Atelier und Wohnung erstrecken sich auf mehr als 350m². Alle Räume können komplett bewohnt werden. Jeder Raum ist eine Überraschung, es finden sich historische Räume mit 1,80m Raumhöhe (1. Stock Wohnbereich) neben modernen Räumen, die über 2 Stockwerke gehen - Moderne und Altes in Fusion mit freier künstlerischer Gestaltung. Man hat versucht viel mit der historischen Substanz zu arbeiten. So wurden zum Beispiel bewußt einige historische Fenster nicht durch neue Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt, ein alter Dielenboden künstlerisch gestaltet, alte Fliesen neu verlegt und vieles, vieles mehr. Lassen Sie das Objekt auf sich wirken.
Die Gaszentralheizung mit Solarunterstütztung wird durch einen Kachelofen mit Heizungsunterstützung ergänzt. Wesentliche Teile des Hauses verfügen über Fußbodenheizung. In der letzten Entwicklungsphase wurde das Atelier  2004 ausgebaut und der Wohnbereich um den großen Wintergarten ergänzt. Durch ihn gelangt man in den wunderschönen 3500m² großen Naturgarten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Gästehaus mit ca. 80m² (ist zur Zeit vermietet). 2014 wurde das Dach komplett erneuert und isoliert.

Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

 Energiebedarfsausweis Baujahr 1750 Erdgas, Scheitholz, 173 kWh/(m²a) Energieeffienzklasse F



Kaufpreis 220.000 .-€

Käufer-Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst.

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