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Dipl. Kfm. Christian Röder Betriebsberatung Immobilien Dienstleistungen Tel: 06451 / 715366

k456 01

Objekt 456

Ederseeregion
Edertal - Ortsteil
barrierefreier Bungalow der Extraklasse
in ruhiger Lage mit Fernblick

Kaufpreis 495.000.-€

 

 Dieser 2014 fertig gestellte hochwertige, barrierefreie Bungalow befindet sich in ruhiger Ortslage von Edertal. Edersee, Fritzlar und Bad Wildungen sind 15 Minuten entfernt. Vom Haus, dass sich in ruhiger Ortsrandlage befindet, hat man einen wunderbaren Fernblick über das Edertal. Die auf einer Ebene befindliche Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit Kaminofen (Heizungsunterstützung 24kw) und ebenerdigen schwellenfreien Zugang zu Terrasse und Garten. Im direkten Anschluss befindet sich die Küche (mit neuwertiger Einbauküche). Neben den 3 Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene außerdem, das großzügige Bad, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum und der großzügige Eingangsbereich. Der gesamte Bereich verfügt über Fußbodenheizung. Alle Türen haben Überbreite. Die Fenster verfügen alle über elektrische Rollläden. Im KG befinden sich ein Gästezimmer mit angeschlossenem Bad, ein großer beheizter Hobbyraum (Pelletofen)sowie 3 weitere Kellerräume und Heizungsraum. Das großzügige Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsreserven. Das Objekt ist hochertig mit Fliesen und Granitböden ausgestattet, die 3 Schlafzimmer verfügen über Laminatböden. Die barrierefreie Wohnfläche liegt bei 150m², die gesamte Nutzfläche des Hauses liegt bei 369m². Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe und heizungsunterstützender Solaranlage mit 1000l Pufferspeicher und 600l Warmwasserspeicher. Auf dem Dach des Bungalows befindet sich eine 14kw Photovoltaikanlage. Für die Wasserversorgung befindet sich auf dem Grundstück eine 6000l Regenwasserzisterne die für das Brauchwasser (Toiletten und Garten) genutzt wird.
Vor der großen Doppelgarage befindet sich noch ein Carport zum geschützten Abstellen von Fahrzeugen.
Energiebedarfsausweis Baujahr 2014  49,04kWh/m²a  Wärmepumpe mit Solarunterstützung


Kaufpreis 495.000 .-€

Käufer-Maklerprovision 5,95% inkl. Mwst.

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